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國傢統計局18日發佈的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為63個和55個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和68個。
房價漲幅分化趨勢明顯 穩房價還需長效機制
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，6月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數比5月份分別減少瞭2個和9個，下降的城市個數則比5月份分別增加瞭2個和5個。
6月份，萬科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居樂、首創和合景泰富等10傢大型房企的經營業績呈現瞭量價齊升的態勢，其銷售業績更是創下瞭近一年以來的新高，而從上半年的業績來看，10大房企年度目標完成率為51%。
數據同時顯示，70個大中城市中，半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄。6月份新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄的城市有38個，比5月份增加瞭4個；最高漲幅為2.4%，比5月份回落瞭0.5個百分點。其中，北京和上海比5月份分別增加0.1和0.5個百分點，而廣州和深圳則分別收窄0.5和0.2個百分點；桂林、包頭、太原、沈陽等二、三線城市環比漲幅收窄幅度則更多一些，分別比5月份收窄1.3、1.2、0.9和0.8個百分點。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，當前房地產市場高燒難退，形勢逼人。然而，房地產在經濟增速放緩的時候卻能夠發揮穩增長的作用。因此，應當啟動房地產調控的長效機制，讓市場機制說話，通過完善房地產制度和優化調控手段來穩定房價。
業內人士普遍認為，在6月房價上漲的城市減少、環比漲幅有所收窄的背景下，下半年樓市調控形勢仍然不容樂觀。
專傢指出，在多重因素作用下，下半年樓市調控壓力難減。政府應考慮適時啟動房地產調控的長效機制，通過完善制度和優化調控手段來穩定市場預期。
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，大型房企具備強勁的市場抗壓性，這將在下半年繼續得以體現。從這個角度看，此類房企在定價上顯然不會輕易讓步。在占據較大市場份額的基礎上，此類房企或對下半年房價的上漲起到推波助瀾的作用。
房價環比上漲城市減少
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/10153366449.shtml
讓市場機制來穩定房價
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，今年總體上穩定的經濟環境以及流動性仍然較為寬松的貨幣政策，使新建商品住宅價格不會出現大幅下滑的可能性。
今年上半年，經濟增速下行加重瞭地方政府對房地產的依賴，財政增速的減緩也使地方政府加大瞭推地的沖動。這些因素均使房價有可能進一步上漲。
國土資源部16日公佈的監測報告顯示，2013年第二季度，土地市場延續回升態勢，各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增幅連續三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區間運行。
專傢指出，二季度後期，房地產企業雖然普遍出現資金流動的結構性緊張，但其在購地和房地產開發投資方面水上鄉土地貸款率利試算表卻仍一擲千金；三季度，隨著土地供應逐漸放大和部分城市的優質地塊入市，市場出現高價地的可能性依然存在。總之，土地市場的火熱態勢不會發生根本性變化。
另一方面，財政部最新披露的數據顯示，1-6月，國有土地使用權出讓收入16722億元，同比增加5292億元，增長46.3%(去年上半年同比下降27.5%)。上半年地方財政收入增長，主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加，相關地方稅收相應增加。
數據顯示，截至今年上半年，京、滬、廣、深等重點城市土地出讓收入均大幅增加，北京土地出讓收入已經超過去年全年。
市場分析人士指出，在經濟增速放緩的大背景下，地方政府將對房地產市場更為依賴。隨著下半年各地財政壓力顯現，土地市場經過前期的回暖漸近火熱，這也將加劇地方政府加大供地力度的沖動。
易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，一、二、三線城市房價漲幅分化趨勢日益明顯。總體上來看，一線城市仍然供不應求，二線城市相對健康，三、四線城市由於大規模造城和開發，導致市場供應量大幅增加，短期內市場出現供過於求，房價甚至可能出現下跌風險。
新華網上海7月20日電 國傢統計局18日發佈的數據顯示，70個大中城市中，6月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市在減少，半數左右的城市房價環比漲幅有所收窄；從趨勢上看，一線城市房價更為堅挺，而二、三線城市則因供應量較大，房價漲幅收窄甚至回落。
綠地集團董事長張玉良也看好今年樓市的"下半場"，認為房地產市場總體預期穩定，區域、城市和產品間的分化則將更加明顯，土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場，"新型城鎮化"規劃出臺後中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。
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土地市場火熱將助推房價
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