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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

現在越來越多的大學生以及來沈打工者有租房需求，而往往這部分人缺乏法律意識，以為所謂的“定金”和“訂金”是一回事，不是很在意，導致他們的租房過程不是那麼順利。芒果不動產建議租房者，租房並不簡單，在簽協議時一定要仔細閱讀條款，“定金”從法律角度上是不退的，而“訂金”是可以退的，定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質區別。

在二手房交易市場中，無論是租賃還是二手房買賣交易，都會涉及到一種預付款，用來敲定成交，這種預付款則被稱之為“定金”或“訂金”。不少購房者都隻看到瞭這兩種“ding金”在字形上的不同，卻不理解它們的意義有何區別。雖說同是預付款的形式，但到底哪個能退？哪個不能退？芒果不動產專業人士為購房者詳細講解其中的不同。

內容來自sina新聞

關於定金和訂金的問題不僅僅出現在租房中，更多的是在房產買賣中，那麼在房產交易中到底是該寫“定金”還是“訂金”呢？

“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還“定金”；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

而“訂金”目前我國法律沒有明確規定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。

“定金”和“訂金”，到底怎麼用

房屋交易無小事 認準 定金還是 訂金

芒果不動產專業人士建議購房者，在涉及到定金的問題時，先看自己是不是已經決定要購買這套房屋：如果是確定要買，不可能在改變想法，那麼可以在合同中寫“定金”，這種情況是不能退還的；如果是看中瞭一套房屋，但是還有些猶豫，又怕被人搶先，則可以考慮先付一部分“訂金”，這樣即使反悔瞭也可以將損失降到最低。“ding金”是把雙刃劍，用不好會導致房產交易中的糾紛，而用好瞭就能保護買賣雙方的權利。

法律科普

現象

芒果不動產提醒廣大購房者，房屋交易無小事，不僅需要仔細核查購房合同，還需要掌握一定的法律常識，註意細節，這樣才能有效避免類似的糾紛，使房產交易變得更容易。

新聞來源http://sy.ho鶯歌區農地貸款率利最低銀行比較u各家銀行信貸房貸年息土信貸苗栗後龍土信貸se.sina.com.cn/news/2014-11-21/13225941430329511560846.shtml

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