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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
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"房產資產如何估值？房地產市場周期波動對於資產升值及價格的影響明顯，如何規避、計算、對沖市場風險？現階段還沒有統一的公開的標準。"同策咨詢研究部總監張宏偉直言。
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"以房養老"概念熱鬧多時，房企卻反應淡靜。對於"以房養老"如何參與和推進，卻幾乎沒有企業涉及甚至談論。
去年9月國務院曾下發意見，明確要"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，幸福人壽在去年12月向保監會提交瞭相關方案，但計劃今年1月份發佈的相關保險產品或將延遲推出。
有業內人士向記者坦言，"以房養老"模式或水土不服。據其分析，中國的養老文化和人文因素決定老人或子女參與的積極性不高。從房地產價值變化角度看，一二線城市可操作性要大於三四線城市。
試點反向抵押養老保險
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房地產業內人士普遍認為，房產本身估值不明、房屋產權限制及房屋本身的價格處於波動之中，而相應的制度並未完善，"以房養老"依然將面臨重重困難。
我國人口老齡化加劇，"以房養老"再度被提上日程。昨日，在2014年全國保險監管工作會議上，保監會主席項俊波指出，要鼓勵保險公司參與養老服務 業建設，重點之一是開展老年人住房反向抵押養老保險試點，即老年人可把自傢符合條件的住房抵押給保險公司，定期獲養老保障，但產權人對房屋的權益不斷下 降。
房企對"以房養老"反應平淡
安信證券分析人士表示，"以房養老"最大的風險來自房地產價值的不可判性和資產的流動性風險，而資本市場不完善限制瞭金融機構的資金來源，這在一定程度 上會限制"以房養老"的規模。平安證券分析人士指出，今年或許會有以房養老產品推出，但是在國內算不上主流，以房養老在中國受多方面限制，很難成功。
其同時認為，現有住宅房屋產權70年，產權未到期或到期後如何處置依然存在政策盲點。
內容來自sina新聞
去年保險業投資收益率為4年來最高
昨日，項俊波在會上表示，去年全年實現保費收入1.72萬億元，同比增長11.2%，比上年提高3.2個百分點，扭轉瞭業務增速連續下滑的勢頭。保費規 模全球排名第四位，與第三位已十分接近。保險公司總資產8.3萬億元，較年初增長12.7%。凈資產8475億元，較年初增長7%。利潤總額達到 991.4億元，同比增長112.5%。
此外，全行業實現投資收益3658.3億元，收益率5.04%，比上年提高1.65個百分點，是近4年來的最好水平。
制度未完善 以房養老前路漫漫
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08253892381.shtml
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