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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  此外交易存在風險,通常上一個買傢不會按照原價出售已購房屋,一般都會從中獲利,如此一來,交易不僅僅在下一個購房人和開發商之間發生,還會牽扯到原買傢的利益,而這種買賣雙方之間的額外約定一旦發生糾紛,將面臨權益無法保證的問題。

  業內人士表示,一般情況下,由於"改底單"是一個繁瑣復雜的過程,因此在正常的市場環境下大部分開發商都願意不操作"改底單"房源。首先拿付款方式來說,"改底單"後下一個買傢要考慮上傢購買房屋時的付款方式,如果是一次性付款買房則操作方式比較簡單,如果是貸款買房,還需要在銀行操作方面作處理,而通常情況下銀行方面不會同意隨意更改底單。

 編者按:進入七月以吉安鄉二胎來,雖然北京樓市仍處深度調控之中,但"日光盤"項目頻現,在市場供不應求態勢不斷升級的情況下,"改底單"房源重見天日。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09522313395.shtml

  有媒體報道曝光,位於大興黃村的北京城建紅木林小區就存在"改底單"情況。該項目所在區域二手房經紀人明確表示,有業主承諾若購房人能全款支付,則可改底單。

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內容來自sina新聞

  供求緊張是不少購房人"鋌而走險"的主要原因。國五條以來,政府為達控制房價目標,加碼預售證審核,不少開發商不願降價主動或被動推緩推盤節奏,導致市場供應長時間來處於低位,而剛需項目一旦入市,則遭到哄搶。數據顯示,日前北京已有多個日光盤出現,上周末三個項目開盤有兩個當天全部完成認購,而在此之前一周,位於大興的中建國際港一日銷售近1500套房吸金37.9億。

  "當前國五條對二手房交易過程征稅加重,同時限價導致開發商開盤節奏推緩市場供不應求態勢不斷升級,是'改底單'房源出現的主要原因。"一位不願具名的業內人士表示。

  顧名思義,"改底單"就是在房子還未獲得產權證時,購房者直接更改姓名。原來的買受人向開發商提交退房申請,開發商在為該買受人辦理退房手續後,再與新的買受人辦理和一手房買賣完全相同的程序,類似於房源出售後原來的買賣關系取消再次"回爐"重賣,但前提是該房源尚未網簽。

  此外,仍在銷售階段的項目也出現"改底單"房源。據瞭解,大興區域天宮院板塊某在售的知名樓盤,存在購買人與開發商簽署"改底單"的書面協議書情況,約定原有買傢退出購房行為,開發商與另一購房人發生買賣關系。

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